——本文系红网第七届全国大学生“评论之星”选拔赛参赛作品

近日，陕西西安，一七旬房东拒绝退还3100元租金和押金，大三女生服农药后经抢救无效不幸身亡的事件引发网友关注。女孩父亲程先生称，房东用一些不堪入目的话来辱骂女儿，还挑衅说“你死了才给你退”。女孩朋友也证实道，房东曾狂骂女孩一个多月，女孩起诉房东后他也不肯露面出庭。对此，房东回应称，没想到她会走极端，不想说太多，该退的钱都退给她了。（12月23日 红星新闻）

因为一场租房纠纷，一条年轻的生命永远定格在了二十岁。事发后，女孩不仅没有收到房东的道歉，反而被更强硬的态度予以回绝。就此，网友们群情激奋，纷纷指责房东为老不尊，涉嫌诱导女孩自杀的行为应该受到法律制裁。但比起对事件本身的主观推断与情绪化渲染，更重要的是思考其背后的客观原因和逻辑意义：女孩为什么选择用生命来维权？这场悲剧是否可以避免？年轻人租房纠纷是否为个案？法律制度对房屋租赁的相关规定与维权程序是否存在漏洞与缺失？

租房纠纷对于年轻人来说屡见不鲜，房屋租赁市场也存在一些不规范现象，如租赁平台发布虚假信息、隐瞒影响出租的重要信息；中介赚取出租差价、违规开展租金消费贷款业务；房东暴力驱逐承租人，恶意克扣押金、租金等。尤其是在退押金这件事情上，由于缺乏相关证据对租户住房前后房屋状况的对比证明，白纸黑字的合同在房东的指责认定下似乎变成了“一纸空文”，失去了本应有的法律效力。再加上对于刚参加工作的年轻人而言，因不了解租房相关知识与政策法规，很容易掉入租房陷阱，而维权所需付出的经济、时间成本又远超他们的承受能力。长此以往，租房市场似乎形成了一种“潜规则”般的社会共识：退了押金说明房东人不错，不退租客就只能吃哑巴亏。

对比之下，房租租赁陷阱之所以屡禁不止， 最主要是因为失信成本低，而维权成本很高。很少有房东或者中介公司被起诉到法院，即使被起诉，也大多被归结为一般的民事纠纷，而没有由公安机关以诈骗罪等相关罪名进行立案侦查。年轻人因社会经验不足、法律意识谈薄，自然没有维权的决心和毅力。

除此之外，政府相关部门监管力度不足、重视程度不够、违规查处不力也是租赁市场乱象丛生的重要原因。再加上房管、工商、税务等部门分头管理， 各自为政，缺乏统筹规范，无法形成合力，并且多停留在“民不告，官不究”的状态，管理结果也往往不尽人意。

因此，维护承租人合法权益需要多方合力来实现。面对纷繁复杂的租赁纠纷案件，法律必须做到与时俱进、因地制宜，明确责任主体、细化权益分配，加大对违法行为的打击力度，减少受害人的诉讼成本，提升法律实施的权威性与时效性。政府要设置“租房维权热线”，与工商部门等联合加强对房屋租赁市场的监管和整顿。同时可针对违约现象建立租房强制备案，要求双方共同缴纳保证金，任意一方违约需将保证金赔偿给另一方。久而久之，才能不断加固年轻消费者租房安全的“保护罩”。

文/李颖（澳门威尼斯人官网）

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